В Башкирии спасти управляющие компании от дисквалификации могут люди

28 января 2015.

С 1 мая управляющим компаниям, которых в Башкирии более 300, запрещено работать без лицензий. Но наличие лицензии не означает, что теперь они действуют в рамках закона. За нарушения грозят жёсткие штрафы, лишение лицензии и дисквалификация руководителя на три года. Спасти от «вылета» с рынка ЖКХ их могут только собственники жилья.

- Большинство жалоб жителей - на неудовлетворительную работу управляющих компаний, - говорит Ильдар ЗАМАЛЕТДИНОВ, председатель Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору. – И принятый после долгих обсуждений 255-й федеральный закон о лицензировании управляющих компаний утверждает необходимость государственного регулирования их деятельности. Это давно назрело. Наши инспекторы прошли обучение по новому законодательству. Более 300 компаний у нас подлежат лицензированию. Перед новым годом мы начали обучение директоров УК. Сейчас директора сдают экзамены на квалификационный сертификат, после чего УК получат лицензии.

До 1 марта задача завершить прием квалификационных экзаменов и выдать квалификационные сертификаты руководителям. Кроме руководителей такой же экзамен должно сдать еще одно должностное лицо. С середины февраля начнём выдавать лицензии. До 1 мая все компании, подпадающие под действие лицензионного контроля, должны получить лицензии. Работа без них будет запрещена. В законе прописаны крупные штрафы: до 50 тыс. руб. на должностных лиц, до 300 тыс. руб. на юридических.

Допускаются к экзамену не все директора. Требования: гражданство РФ, отсутствие непогашенной судимости за тяжкие преступления и средней тяжести. Также человек не должен состоять в Едином реестре дисквалифицированных лиц РФ. На экзамене в виде теста из 200 вопросов задаются 100. Ответы на 86 вопросов считаются успешной сдачей. Из 90 директоров 80 экзамен сдали. Уже 40 вручили аттестаты.

- Сегодня лишить управляющую компанию управления конкретным домом очень сложно, - подчеркнул Ильдар Гадельянович. - Надо пройти суды, это может растянуться на годы. В прошлом году мы дисквалифицировали четырёх руководителей крупных УК – в Уфе и Нефтекамске. А недобросовестных компаний – сотни. По новому закону лицензирование даёт право сделать это быстро. Если в течение года компания по конкретному дому получила два административных взыскания-штрафа или два неисполненных предписания Госжилнадзора, подтверждённых судом, то лицензия под угрозой. Если наберет таких домов 15% и больше, то автоматически лишается лицензии, а руководитель дисквалифицируется на три года. Какой будет отсев? Предполагаем, что 10-15% недобросовестных компаний с рынка уйдут. Кстати, если дом останется без управляющей компании, муниципалитет должен провести конкурс и назначить другую. Дом не должен остаться бесхозным. Мы будем за этим следить.

Но есть и интересный момент, который мы поддержали – так называемое право «вето». Если управляющая компания обратится к жителям дома, где допустила нарушения, за что получила решение суда о лишении лицензии, и покается перед ними, то они могут решением общего собрания наложить вето и доверить УК дальше управлять домом. Это повысит ответственность и жилищников, и самих жильцов.

Кстати

В 2014 году Госжилнадзор по РБ в ходе инспекционных проверок выявил около 50 тысяч нарушений по технической эксплуатации жилищного фонда, правилам пользования жилыми помещениями и обеспечению коммунальными услугами. Из них 56% - техническое состояние домов, 23% - начисление платы за квартиру и комуслуги. Управляющим компаниям выдано 8 тысяч предписаний, выписано штрафов на 39,31 млн руб. Около 30 млн рублей неправильно начисленной платы вернули населению. В результате проверок УК устранили нарушения на 900 млн руб. Из 12100 рассмотренных обращений граждан 47% -на неудовлетворительную работу управляющих компаний, 38% - на начисление платежей.

Айгуль НУРГАЛЕЕВА, Башкирское региональное приложение к газете «Аргументы и факты»