Башкирия: Высотке добавят этажей и гламура

20 ноября 2013.

Большинство уфимских архитекторов поддержали строительство высотного бизнес-центра у Гостиного Двора

Апартаменты под офис

Напомним: проект будущего шестиэтажного четырехзвездочного отеля сети Holyday INN на 203 номера в стиле сталинского ампира горожане восприняли без особых эмоций. И лишь на днях, когда была практически возведена коробка здания, стало известно, что отель – та ширма, которой прикрывали более масштабную стройку – высотный офисный центр. Проект начали разрабатывать в институте «Башкиргражданпроект» еще полгода назад, но окончательный вариант показали только сейчас. Из 28 тысяч метров будущей высотки только 5 тысяч займут офисные помещения - 16 тысяч составит площадь апартаментов. Квартиры повышенной комфортности будут сдаваться на длительный срок по типу доходных домов. В новом комплексе будет 250 парковочных мест.

Новость вызвала серьезные волнения в рядах ревнителей исторического облика города. Активисты общественного объединения «Архазащита» подготовили обращение к депутатам и властям города, в котором потребовали в соответствии с высотным регламентом ограничить этажность 5-7 этажами. В петиции утверждается, что эксплуатация гостиницы и комплекса высотных зданий может привести к транспортному коллапсу в историческом центре Уфы. По мнению общественников, не наблюдается в городе и дефицита офисных помещений.

Плевали на регламент с высоты

19 ноября в Союзе архитекторов прошло расширенное заседание правления с приглашением ведущих архитекторов города. Большинство из присутствующих в целом одобрили появление в самом сердце города новой высотной доминанты. Замечания касались решения транспортной проблемы, градостроительного и архитектурного решений объемов комплекса в целом и высотки в частности. В отличие от авторов проекта, которые видели башню неприметным фоновым зданием, многие архитекторы предложили, наоборот, усилить его привлекательность за счет корректировки объемно-пространственных решений и создания более яркого и запоминающегося образа. Были предложения усилить контраст вертикали за счет повышения этажности главной башни и снижения высоты двух других. Архитекторы сошлись во мнении, что, сохраняя историческое ядро, не стоит делать из него безжизненный мемориал. И в этом контексте, по их мнению, новая высотная доминанта ничуть не испортит облик центра, а наоборот украсит его - при качественном профессиональном архитектурном и градостроительном решении.

- Избежать превышения высотного регламента все равно не удастся, поэтому уже не принципиально - поднять башню до 25, 30 и т.д. этажей, - считает Павел Мазин. - Зато есть хороший шанс сделать объект знаковым, узнаваемым, заметным с любой точки города, возможно, новым символом Уфы.

Как один из вариантов на совещании высказывались предложения построить башню в едином с гостиницей классическом стиле. Но победила новаторская мысль – большинство предпочли увидеть в новострое что-то уникальное новое, в духе лондонского «огурца» великого Нормана Фостера. По проекту фасад высотки будет отделан новым для Уфы материалом – белыми глазурованными керамическими панелями.

- Беспокойство общественников мы разделяем, но убеждены, что Уфа не относится к числу городов, исторический центр которых является уникальным музеем под открытым небом – таким, как Питер, Талинн, Псков и т.д.), - сказал один из участников совещания.

Что касается угрозы транспортного коллапса, то, как говорят зодчие, это проблема всех мегаполисов, и решать ее необходимо не только увеличением парковочных мест, но и принципиальным  изменением транспортных схем в пользу пешеходных путей и развития сети общественного транспорта.

Сопротивление бесполезно?

В любом случае, как  вопрос самого строительства уже не обсуждается: каркас отеля уже возведен, на месте будущего офисного центра идет устройство фундамента. Участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на правах собственности, есть четкая договоренность относительно сроков введения в строй отеля, и, как подчеркнули архитекторы, власти вряд ли будут ставить под угрозу репутацию города. Как отметили участники встречи, гостиничный бизнес не так привлекателен для инвестора, нацеленного на скорую прибыль, поэтому практически ни один строящийся в городе отель не сдается без дополнительных «непрофильных» площадей. В то же время, отметили архитекторы, главная ошибка в том, что проект создавался в суете и под полную диктовку инвестора, в то время как подобные здания должны проектироваться тщательно, вдумчиво и обсуждаться на более раннем этапе.

Но обсуждение все же состоится. 21 ноября в администрации Кировского района пройдут общественные слушания «по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства». Судя по тому, что принципиальные вопросы по будущему объекту согласованы, общественное обсуждение специально оттянули до последнего момента, чтобы была пройдена «точка невозврата», и мероприятие будет носить исключительно постановочный характер.

Башкирское региональное приложение к газете «Аргументы и факты», №47, 2013