Башкирия: на что идут управляющие компании

22 декабря 2015.

История о том, как образцовый и дружный дом Уфы - №13 по ул. Бр.  Кадомцевых - оказался за бортом жилищно-коммунальной сферы. А разбирающегося в законах экс-председателя домового комитета, отсудившую у управляющей компании – УЖХ Советского района - один миллион рублей за отопление (на очереди были 1,5 млн руб. за содержание, за что УК не отчиталось), «травят» её же соратники из Совета дома.

УК-оборотень

20 декабря в редакцию газеты «АиФ-Башкортостан» обратились собственники дома №13 по ул. Братьев Кадомцевых, где 75% жильцов – пенсионеры, даже не подозревающие о манипуляциях с их деньгами сначала одной, потом другой управляющей компанией. Оказалось, что взявшая полгода назад дом управляющая компания «Проспект» ведёт с ними нечестную игру. Кстати, в её управлении всего один дом (ведёт и другие виды деятельности), а гендиректор Ольга Хлёсткина работает инженером в ЖЭУ №84. Вот по принципу работы ЖЭУ она и организовала работу УК. Предложила «Проспект» новый председатель совета дома Валентина Сагитова на собрании 21 июня этого года. Большинство проголосовало «за», не вникая в вопросы работы компании. Договор управления домом УК направила жильцам только 1 августа, его условия на собрании не обсуждались. Голоса собрали заочно, прибегнув к психологическому шантажу: дом надо к зиме готовить, вдруг что случится?! Когда грамотные собственники прочитали договор, ахнули: в нём не было обязанностей по исполнению коммунальных услуг, как и ответственности за качество их предоставления, об обслуживании общедомовых счётчиков ни слова. УК обязывалась лишь исполнять работы по содержанию: это уборка подъездов, двора, вкручивание лампочек в местах общего пользования, ремонт крыши, если потечёт. Это функции подрядной организации, ЖЭУ, но никак не управляющей компании. 7 активистов написали 1 сентября протокол разногласий УК «Проспект». Ответа не получили. В октябре обратились в Госжилнадзор по РБ с просьбой проверить законность действий УК «Проспект», настаивая на том, что комуслуги – обязанность управляющей компании. В начале декабря надзорный орган выдал предписание «Проспекту»: заключить с собственниками новый договор, так как существующий нарушает закон. Срок – до 20 января 2016 года.

Подписи на чистом листе

18 декабря Хлёсткина провела собрание собственников, где объявила, что 29 декабря будет очно-заочное собрание, а 30–го заочное. Но уже 20 декабря, в воскресенье, члены совета дома прошлись по квартирам и собрали 51% подписей собственников. Заходили и на пороге показывали пожилым хозяевам протокол, написанный мелким шрифтом. На вопрос, что там написано, отвечали: здесь два пункта – избрать управляющую компанию и подписать договор управления домом. Большинство подписывали. Вернее, ставили номер квартиры, фамилию и подпись на чистом листе бумаги (!) Трое собственников попросили показать договор, за который надо проголосовать. Им сказали: а его ещё нет! Собственница Татьяна Полторакова спросила: собрание будет только 30-го, почему сегодня ходите, подписи собираете? Ответили: срочно надо! Она хотела дату поставить, но не дали. Собственница Валентина Кириллова сказала, что не будет ставить подпись на чистом листе бумаги. Ей ответили: тогда ни протокол собрания, ни договор управления не получите!

- С такой аферой за практику работы председателем Советов домкомов Уфы я ещё не сталкивалась! - говорит Зухра ХУСНУТДИНОВА, экс-домком этого дома. – Поэтому вместе с семью активными собственниками сегодня отправили жалобу в Госжилнадзор. ЖЭУ, к примеру, действовали по-другому. Стучались в квартиры и спрашивали: у вас вода есть? Хозяева отвечали: есть. Сотрудник ЖЭУ: ну вот и подпишите! Люди подписывали бумагу, а это оказывался договор управления. Или вообще не ходили по квартирам, потом в протоколе собрания собственников были и покойники, и слепые, и глухие жильцы! Сколько липовых документов потом оспаривали в судах!  «Проспект» собирает с жильцов по статье «содержание» 17,17 руб. за кв.м. Я обратилась к гендиректору с просьбой обосновать эту цифру, она отказалась. Хотя прежняя УК – УЖХ Советского района - собирала на содержание дома по 11 руб. Я настаивала на 7 рублях. Разницу они не могли обосновать. За полгода «управления» «Проспект» ничего в нашем доме не сделал. К тому же, капремонт был в 2012 году, ещё долгое время серьёзных вложений не потребуется.

За что УЖХ бросило дом

Предыстория событий такова. С 2009 по 2013 годы активный домком Зухра Хуснутдинова добилась для жильцов дома №13 по ул. Бр. Кадомцевых многого. Например, выбила и провела в 2012 году за полцены от сметы, выставленной УЖХ, капремонт. За пять миллионов рублей в пятиэтажке провели сантехнические работы, отопление с обраткой, утеплили фасад. В 2013 году провели электромонтажные работы. Домком снова нашла подрядчика, который выполнил их всего за 700 тыс. руб. Хотя УЖХ составило смету на 1,5 млн руб. И предупредила подрядчика: попробуйте только дать откат УЖХ, я вам последний акт приёмки не подпишу! В том же 2012 году Хуснутдинова отсудила у УЖХ Советского района в пользу собственников 640 тыс. руб. за отопление за 2008-2010 годы. В 2013 г. по решению суда УЖХ обязали вернуть ещё 330 тыс. за отопление за 2011 год. Всего – миллион рублей, украденных у собственников. Затем провела ревизию по содержанию дома. С 2009 по 2013 годы УЖХ не сумело отчитаться за 1,5 млн руб., собранных с жильцов по графе «содержание». Она обещала разобраться и с другими графами платёжки. Понятно, что руководству Советского УЖХ Зухра Хуснутдинова (с 2012 года она – председатель Совета домкомов Уфы) стала как кость в горле. Уже с 2012 года УЖХ стало рекомендовать собственникам дома избрать себе другую управляющую компанию. Но поскольку в Советском районе альтернативы не было, сделать это было нельзя. А 27 декабря 2013 года прислали письмо, что с 1 января 2014-го УЖХ дом обслуживать не будет. И это зимой, в 35-градусный мороз! И закон не позволяет бросать дом ни под каким предлогом. Домком разослал письма во все надзорные инстанции. И получил от всех один ответ: администрация города выставит ваш дом на конкурс. 12 апреля директор УЖХ вызвал совет дома и предложил переизбрать председателя, т.е. неугодную Хуснутдинову. Выбрали Валентину Сагитову. А УЖХ всё равно не заключило договор обслуживания. И ставит условие: пока Хуснутдинова будет жить в этом доме, договор заключать не будем! Так соратники стали травить своего бывшего домкома. Совсем как в пословице: «Не делай добра, не получишь зла». Собственники в апреле 2014-го подали в суд на УЖХ, требуя заключить договор управления с домом. Районный суд в один момент решает: отказать собственникам на основании того, что коммерческая компания имеет право отказать заключать договор. Обжаловали решение в Верховном суде РБ. 15 декабря он отменил решение райсуда и обязал УЖХ Советского района заключить договор управления с домом №13. Но пока шли процессы, новый домком Сагитова нашла УК «Проспект»…

Айгуль НУРГАЛЕЕВА, Башкирское региональное приложение к газете «Аргументы и факты»