Оплата СОИ станет понятной и прозрачной

   Круглый стол, посвящённый новой системе  начисления стоимости содержания общедомового имущества (СОИ), состоялся в конце прошлой недели в Уфе. В  обсуждении участвовали  представители министерства ЖКХ, ресурсоснабжающих  и управляющих компаний. Участники круглого стола назвали нововведение  разумными  и даже указали на то, что население при хозяйственном подходе может сэкономить свои деньги .

 Заместитель  директора МБУ УЖХ   Альфред Зиннатуллин, представлявший интересы управляющих компаний,  рассказал об отличиях  между старой и новой моделями начисления. Раньше каждый житель платил в соответствии с нормативом или показаниями счетчиков, при этом фактически дом мог потреблять гораздо больше воды, электричества и других ресурсов, входящих в СОИ. Разница в потреблении тяжким бременем ложилась на управляющие компании, вынужденные погашать долги  перед  ресурсоснабжающим организациям за счет иных средств. В результате денег не хватало на уборку подъездов, территории и т.д. Сейчас  в соответствии с  постановлением №92 за весь потреблённый домом объем платят его жители.

Исполнительный директор МУП «Уфимские инженерные сети» Максим Георгиевич Петров обратил внимание собравшихся на то, что с 2019 года ресурсоснабжающие организации города Уфы перешли на прямые договоры оказания услуг жителям. Это касается тепловой энергии, горячей воды, холодного водоснабжения и электроснабжения. Но при этом действующими лицами в договорах по общедомовым нуждам остались управляющие компании. Жилищный кодекс РФ, а именно ст.154, предполагает, что структура платы за жилое помещение для любого жителя состоит из трех частей: оплата СОИ, взносы на капитальный ремонт помещений и плата за коммунальные услуги. Прямые договоры между МУП и жителями касались только платы за коммунальные услуги. Все «лишние»  ресурсы, потребленные домом, ложились на управляющие компании.

В 2020 году МУП «Уфимские инженерные сети» создали Городскую абонентскую службу задачей, которой стало  снижение дисбаланса. В ее компетенцию входит обход квартир и сверка приборов учета. Проверка их показаний и устранение вмешательств в работу счетчиков. Очень важно то, что  тем самым удается снижать общедомовое потребление.

 Все участники  круглого стола подчеркнули, что для выполнения этой задачи абонентской службе необходима поддержка  как со стороны управляющих компаний, так и со стороны рядовых потребителей. Положительно повлияет на ситуацию  даже то, что   её сотрудников  чаще станут пускать в квартиры  - это поможет снизить оплату  за СОИ  и выгодно  самим жителям.

Директор филиала «Тепловой инспекции» ООО «БашРТС» Вадим Сюндюков  тоже обратил внимание  на важность работы Городской абонентной службы, которая  необходима для снижения расходов по СОИ.  И параллельно попросил обратить внимание на необходимость установки пользователями средств учета, т.е. счетчиков. Это позволяет свести к минимуму дисбаланс, установив соответствие между потреблением каждого жильца и общедомовым потреблением. Сохранение потребления по нормативу, наоборот, приводит, во-первых, к переплатам у добросовестных пользователей, во-вторых, к несоответствию потребления и оплаты в квартирах, где количество реальных  жителей больше количества фактически зарегистрированных. Установление счетчиков позволит устранить и подключение неустановленных абонентов.   

«БашРТС»  давно работает в этом  данном направлении. Проводятся массовые проверки приборов учета, выявляют недобросовестные плательщики.  При проведении массовых обходов представители ГАС заранее размещают объявления на домах и в подъездах, оповещают жителей через общедомовые чаты и иными способами.

 Во время таких рейдов сотрудники организации одеты в фирменную униформу и имеют при себе удостоверение. В качестве примера экономии после установки счетчиков и их проверки БашРТС Вадим Сюндюков рассказал о многоквартирном доме в котором СОИ снизилось с 14% до 6%.

Для тех, кто уже установил приборы учета,  важно передавать их показания в срок с 23 по 25 число каждого месяца, в противном случае, несмотря на наличие счетчиков, расчет будет происходит согласно нормативу.  Кроме того, необходимо вовремя сообщать об утечках и по возможности не допускать их, так как теперь стоимость «убежавших» услуг будет покрываться всеми пользователями многоквартирного дома.

Заместитель министра ЖКХ республики Марат Шангареев также сакцентировал внимание на федеральном характере принятого постановления. По его словам, переход является в определенной степени болезненным для населения. Однако предыдущая система начисления СОИ приводила к тому, что управляющие компании для покрытия дисбаланса отвлекали средства от оплаты других услуг, осуществляемых для пользователей. Таким образом, опосредованно жители таких   домов все равно оплачивали перерасход. В результате  новое постановление  определяет реальные расходы, создает условия для понятных и прозрачных начислений СОИ для всей России, а жителям республики придется осваиваться в новых реалиях.

 Кстати: в соответствии с постановлением Правительства РФ  №92  с 1 сентября прошлого года оплата СОИ целиком возлагается на жителей многоквартирных домов.