Башкирия: Госстрой определился с планами на ближайшие годы

4 марта 2020.

По итогам 2019 года Башкирия сдала 2,3 млн квадратных метров жилья и вновь заняла вторую позицию в ПФО после Татарстана. Впервые за много лет рывок сделали застройщики: сдали 984 тыс. «квадратов», в то время как ранее на их долю приходилось не более трети всего объёма, а план выполнялся за счёт строительства частных домов.

Строители будут сдавать больше «квадратов»?Фото yandex.ru

ПОКОНЧАТ С ДОЛГОСТРОЯМИ

В ближайшую пятилетку в Госстрое планируют увеличить «подрядные» квадраты: решить проблемы обманутых дольщиков, аварийного и ветхого жилья, очередников, рассчитывающих на жилплощадь по социальному статусу. Параллельно будут возводить школы и детские сады, больницы, объекты культуры и спорта.

За год в республике стало больше долгостроев. Так, по итогам 2018 года в числе проблемных оставалось 97 домов и около 2,7 тыс. обманутых дольщиков. На 25 февраля в реестре числился 121 недострой, без жилья остаются около 4 тыс. человек. При этом за год удалось возвести 14 и расселить 4 многоквартирных дома, ключи получили 1600 семей.

– Половину будем достраивать при помощи Фонда защиты дольщиков, половину своими силами. Примеры есть: в Нефтекамске муниципальный застройщик взялся за проблемный объект, 2 литера уже сдал, ещё два сдаст в этом году. Есть такой пример и в Уфе, – заявил зампредседателя Госстроя Артем Ковшов.

По планам ведомства, в марте сдадут два дома в ЖК «Новобулгаково». В Стерлитамаке два долгостроя компании ЕТЗК передаются новому застройщику, который вложит 132 млн руб. в обмен на земельный участок. С участием группы компаний ПСК-6 будет достроен микрорайон «Урал» – на строительство одного из трёх домов направят 159 млн рублей в обмен на земельный участок. В дальнейшем планируется комплексное развитие квартала.

Ранее в Федеральном фонде защиты дольщиков определились с судьбой 23 региональных долгостроев – им предоставят субсидии. В частности, планируется закончить жилой комплекс «Квартал» на ул. Октябрьской революции в Уфе. А дольщики компании «Базис» получат компенсации не менее той суммы, которая указана в договорах долевого участия.

– В «Миловском парке» три дома достроим сами (высокой степени готовности – 5/2, 10/4 и 10/5 – Ред.), – заверил вице-премьер Раиф Абдрахимов. – Стройка ушла в конкурсное производство (суд состоялся 19 февраля). Фонд возьмется за него через месяц.

Дольщикам 10 литера ЖК «Серебряный ручей» начали выдавать ключи, правда, дом до сих пор не имеет кадастрового номера.

«НАПРИЗНАВАЛИ» ЛИШНЕГО

Грядущая головная боль строительной отрасли – аварийное жильё. В 2013-2019 годы в рамках федеральной (до 2017 года) и республиканской (с 2015 по 2019 и продлённой до 2021 года) программ расселили 400 тыс. квадратных метров непригодного жилья, где проживали 29 тыс. человек. В настоящее время аварийным признано 170 тыс. квадратов, но деньги есть только на расселение 38 тыс. в течение 5 лет. Большая часть домов – в районах. Уфа досрочно завершит участие в программе.

– Есть проблема с «новым аварийным жильем», которое «напризнавали» в последнее время в муниципалитетах – около 30 тыс. квадратов. Дома требуют утепления, отделки подъездов или ремонта коммуникаций, угрозы обрушения несущих конструкций нет, – комментирует Артем Ковшов. – Сейчас думаем, как переоформить это жильё как ветхое или требующее срочного капремонта. Расселять нет смысла – оно простоит ещё десятки лет.

– По республике не признано аварийными порядка 500 тыс. квадратных метров, и эту проблему срочно нужно решать, – предупредил Раиф Абдрахимов глав муниципальных районов. – Аварийное жилье – это федеральные деньги, мы должны их получить. По всем объектам на весь объём должны быть готовы документы. Следующей программы может не быть.

За средства республики расселить в районах столетние развалюхи не смогут и в течение ближайших 5-7 лет.

ХОСПИС НА БОЛОТЕ

Не остаётся в стороне и социальная строка. В Республиканской адресной инвестиционной программе (РАИП) – 44 объекта, в которые будет вложено 5,6 млрд руб., в том числе 2 млрд – федеральных. В планах на ближайшие два года – сдать 3 школы, 23 детсада (из них три – совмещённые со школой), 11 спортивных, 4 культурных, 3 объекта здравоохранения.

Бюджет РАИП впечатляет: если в 2017 году он составлял 2 млрд руб., то в 2019 – 20 млрд!

Однако вовремя удается сдать лишь половину объектов. Где-то виноватыми оказываются слабые подрядчики, которые демпенгуют на торгах, но не могут обеспечить качество. Где-то муниципалитеты «подкладывают лягушку», выделяя для соцобъектов непригодную землю.

– Это либо участки, не подходящие по квадратуре и местоположению, либо с обременением: есть охранная зона, недостроенные объекты или постройки под снос, – сетует начальник Управления капстроительства Рамзиль Кучарбаев.

Так, в Баймакском районе свернули проект возведения дома культуры с детской школой искусств, так как под него был выделен участок площадью 2,3 тыс. квадратных метров со зданием и охранной зоной. И хотя потом добавили ещё 2000 метров, земли не хватило на грамотное размещение здания, котельной и парковки, которые требовались по проекту. Ожидается выделение нового участка. В Стерлитамаке выделенный под детский сад участок подходит по площади, но под землёй проходят инженерные сети, которые надо выносить – а это требует больших не запланированных проектом затрат. А под Республиканский хоспис, о котором так много говорят власти, и вовсе выделили место на болоте.

КОММЕНТАРИЙ

Председатель Госстроя Марат Ахмадуллин:

– В связи с финансовыми возможностями населения спрос на готовое жильё падает, ипотечных кредитов стали брать меньше: в течение 2019 года их выдано более 46 тыс. В 2019 году эта цифра по сравнению с 2018 годом уменьшилась на 14%. Объём заёмных средств снизился на 7% – на покупку жилья гражданам в общей сложности выдано 86,5 млрд рублей.

Юлия БАЙДЖАНОВА

Источник - АиФ-Уфа