Что дешевле: купить готовый дом или строить самим?

В 2023 году Башкирия поставила рекорд по вводу жилья - минстрой отчитался о 3,3 млн новых квадратных метров. Из них 2 млн квадратов – индивидуальное жильё. Почему люди возвращаются в сельскую местность, строят дома и насколько это выгодно? Наш корреспондент расскажет на своём примере.

Хорошая рекомендация - не последний довод в выборе компании. Фото freepik.com

НЕ УПУСТИТЬ МЕЧТУ

У молодой семьи есть лишь один способ стать самостоятельной – съехать от родителей и обрести свой угол. Если повезёт, можно получить помощь государства, если нет – нужно рассчитывать только на себя. Выхода два – ипотека или съёмное жилье.

Как молодая семья в ожидании полагающейся господдержки мы решили выбрать второе. А заодно присматривали недорогое жильё. Но рождались дети, а выгодные и разрекламированные жилые комплексы (те, что с господдержкой) становились долгостроями, а покупатели – обманутыми дольщиками. И мечта о своём доме отодвигалась всё дальше.

Как ни странно, «помогла» пандемия и связанный с ней карантин. Когда детей определили к «пригородным» бабушкам-дедушкам и пришлось изрядно поездить туда-обратно, внезапно открылось, что из деревни до центра Уфы можно добраться гораздо быстрее, чем, например, из Сипайлово или Черниковки.

Примерно тогда же на горизонте появилась сельская ипотека. А вещей и игрушек в детской стало столько, что мы поняли: не спасёт даже трёхкомнатная квартира. И, подсчитав все плюсы и минусы, решились на самостоятельное строительство.

ВЫБОР ЗАСТРОЙЩИКА

С сельской ипотекой (даётся под 3% годовых на покупку или строительство жилья за чертой городских поселений) получилась засада. Как и в случае с господдержкой - мера оказалась красивой лишь на словах. На руки деньги не дают, только через договор с подрядной организацией. Очень долгое оформление и одобрение, «программное обеспечение» 1991 года, кипы документов… И заморозка программы в момент, когда мы уже подписали все бумаги о строительстве и передали их в банк для перечисления средств.

Благо, мы попали под условия семейной ипотеки с 5% годовых, которая даётся за рождение ребёнка после 2018 года. При этом выбирать можно только из тех строительных компаний, которые аккредитованы банками. Их условно можно поделить на три категории. Одни продают готовое жильё - почти тот же «человейник» с однотипными домами, только дороже. Это для тех, кто хочет переехать быстро, не смотрит на цену и готов на типовые планировки. Вторые строят на заказ, но на строго определённой территории – там, где у них разрешение на работы. Третьи – те, что строят на вашем участке. Последние две – для тех, кто хочет воплотить в проекте будущего дома свою мечту.

Каждая из этих компаний также имеет свою специализацию: кто-то строит в основном из сэндвич-панелей, кто-то каркасные дома (ничуть не дешевле кирпичных), кто-то только одноэтажные, другие – спецы по брусу. Когда вы поймёте, чего хотите, список компаний сильно сокращается.

ДЕШЕВЛЕ В ПОДМОСКОВЬЕ

Итак, площадь нашего нового дома - 140 квадратов. Из них 35 - гостиная с кухней - в ней может поместиться «однушка» или студия (28-33 кв.м), которые продаются в Уфе с разбегом 3,9-7,5 млн рублей. Забегая вперёд, скажу, что весь дом (с чистовой отделкой) обошёлся нам в 5 млн.

Другой пример. В строящемся жилом комплексе «Космос» в Уфе будут представлены однокомнатные (28 кв. м) за 6,5 млн руб., двух- (45 кв. м) за 11 млн руб. и трёхкомнатные квартиры (74 кв. м) за 13,5 млн рублей. (Коттедж в 150-200 «квадратов» в Подмосковье можно купить за 11-13 млн руб.).

Лично мне очевидна выгода просторного дома, с комнатой для каждого ребёнка и минимализмом в интерьере. Плюс - отсутствие соседей, а шашлыки и банька - хоть каждый день.

Однако выгода была бы ещё ощутимей, если бы не условия ипотеки по обязательной работе с аккредитованными застройщиками. Самостоятельное строительство сократило бы бюджет стройки вдвое, а то и втрое. Так, простейшая деревянная необработанная лестница на 2-й этаж по нашей смете стоила 150 тыс. рублей. В строймаркете она обошлась бы в 50 тыс. Но при самостоятельном строительстве мы смогли сделать опоры лестницы металлическими (надежнее, не скрипит, непожароопасно), а сами пролёты более просторными, энергоёмкими и экологичными, и потратили на это около 90 тыс. рублей. Получилось дороже, чем самый дешёвый вариант, но все равно выгоднее, чем у застройщика. Или возьмём двери. Застройщик работает с конкретной фирмой, которая обещает поставить входную дверь за 39 тыс. рублей. Однако на строительном рынке мы нашли двери с терморазрывом за 25-30 тыс. рублей. Застройщик обещал сделать тёплый пол с черновым бетоном, а мы сами, даже наняв на эти сложные работы бригаду, позволили себе ещё и выравнивание наливным полом и сдачу.

«ПОД КЛЮЧ» ИЛИ ОТДЕЛЬНО?

На личном опыте мы убедились: застройщики закладывают в стоимость работ не только НДС и процент на форс-мажор на случай удорожания стройматериалов, но и свою прибыль - 30% от стоимости объекта. При этом качество при договорах «под ключ» не отличается от того, что могут сделать отдельные бригады. Так что, если есть возможность не влезать в ипотечную кабалу и потом вестись на расчёты одного «монополиста», стройка приобретает ещё больше смысла.

Напоследок - инсайд. Сколько бы у строителя за плечами ни было дипломов и опыта, положительных отзывов и кейсов, он всё равно накосячит. И тогда придётся ругаться, просить переделать и т.д. А если ошибки вылезли не сразу, они неизбежно появятся, когда к вам придёт другой мастер: плиточник будет ругать сантехника, электрик - плиточника, а потолочник - электрика. И это замкнутый круг.

Юлия БАЙДЖАНОВА